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지난 2020년 분양 당시 1순위 청약에서 평균 95.9 : 1의 경쟁률을 기록한 아파트 단지인
흑석 리버파크자에서 무순위 청약 줍줍 물량 2 가구가 오는 26일에 진행합니다.
무순위 청약 물량 신청자격조건과 분양일정 입지등에 대해 자세히 알아보겠습니다.
목차
흑석 리버파크자이 개요
- 입주 연도 : 2023년 2월
- 주소 : 서울특별시 동작구 흑성동 253-89번지 일대(서울시 동작구 서달로 90)
- 대지면적 : 68,514,4 ㎡
- 연면적 : 301,442,28㎡
- 건폐율 : 23.60%
- 건설규모 : 아파트 26개 동(지하 1~5층 / 지상 6 ~ 20층) 및 부대복리시설
- 세대수 : 1,772세대 / 일반분양 - 357세대
- 용적률 : 244.91%
- 주차대수 : 2,290대(세대당 1.29대)
흑석리버파크자이 무순위 2 가구
| 구분 | 무순위(사후) | 계약취소 |
| 잔여세대 | 1가구 | 1가구 |
| 청약자격 | 19세 이상이라면 청약 통장, 주택보유 수와 관계없이 전국 누구나 신청가능 | 서울 거주하는 만 19세 이상 무주택 세대주만 신청 가능 |
| 전용면적 | 59㎡/59C1(25평) |
84㎡/84A(32평) 대지 - 44.8954㎡(14평) |
| 동/호수 | 315동 / 103호 | 306동 / 201호 |
| 접수일정 | 6월 26일(월) 09:00 ~ 17:30 | |
| 당첨자발표 | 2023년 6월 30일(금) | 2023년 6월 29일(목) |
| 기타 | 재당첨 제한 없음, 전매제한, 실거래 거주의무 없음 | |
[자금계획]
| 구분 | 59㎡(25평) |
84㎡(32평) |
||
| 분양가 | 계약금20% (2023.07.07) |
129,300,000원 | 계약금20% (2023.07.07) |
193,580,000원 |
| 잔금80% (2023.09.07) |
517,200,000원 | 잔금80% (2023.09.07) |
774,320,000원 | |
| 발코니 확장 옵션 | 계약금20% | 3,100,000원 | 계약금20% | 발코니 - 3,340,000원 가전옵션 - 1,062,000원 |
| 잔금(80%) | 12,400,000원 | 잔금(80%) | 발코니 - 13,360,000원 가전옵션 - 4,248,000원 |
|
| 합계 | 662,000,000원 | 989,910,000원 | ||
[평면도]
흑석리버파크자이 입지
1. 입지 환경
- 교통
- 교육 : 은로초(도보 4분), 중앙대사대부중, 구암고 등
- 자연환경 : 서달산 자연공원, 달마공원 등
- 생활환경 : 이마트 이수점, 하나로마트, 중앙대 병원 등
흑석리버파크자이 시세 및 수익계산
1. 시세, 호가 &전세가
- 59 타입전세가는 6.5억 매매가 호가는 13억부터 형성됩니다.
- 84 타입전세가는 7억 정도 매매가 호가는 16억 정도부터 형성됩니다.
2. 분양권 입주권 양도소득세율 수익 계산
[양도소득세율]
- 1년 미만 보유 → 양도 시 70% 세율 적용
- 1년 이상 보유 → 양도 시 60% 세율 적용
[수익금계산]
흑석 자이 59 타입 당첨된다면 단타성으로 수익금 계산을 해보겠습니다.
현 1 주택자, 1년 미만 보유 양도 시
단순 계산이므로 본인의 상황에 따라 취득세가 달라질 수 있고 생애 최초 주택 구입자는
취득세 감면혜택이 있으므로 이로 인해 달라 질 수 있는 점 참고하시기 바랍니다.
| 분양권 1년 미만 보유 | |||
| 번호 | 내용 | 값 | 비고 |
| 2 | 취득가액 | 6.62억 | |
| 3 | 취득일 | 2023.06.22 | |
| 4 | 취득세 | 대략 1천만 원 | |
| 5 | 양도가액 | 10억 | |
| 6 | 양도일자 | 2023.12.22 | 5개월보유 |
| 7 | 보유기간 | 6개월 | 취득일자로부터 양도일자 |
| 8 | 양도차익 | 3억 3800만 원 | 양도가액 - (취득가액 + 필요경비) |
| 9 | 과세표준 | 3억 3500만 원 | 양도차익 - 공제액(인별공제 적용) |
| 10 | 양도소득세율 | 70% | 분양권 1년 미만 70% |
| 11 | 양도소득세 | 2억 3485만 원 | 과세표준*세율(70%) - 누진공제액(0) |
| 12 | 지방소득세 | 2348만 5천 원 | 양도소득세의 10% |
| 13 | 총 양도세납부 | 258,335,000원 | 양도소득세 + 지방소득세 |
| 14 | 총 손익 | 69,665,000원 | 양도차익 - 취득세 - 양도세 *부동산 비용 별도 |
양도소득세 과세표준기준 참고
3. 갭으로 잔금처리 방법
7월 7일 계약금 1억 3,240만 원을 마련해 납부하시고, 잔금일인 9월 7일 이전에 전세계약을
성사시켜 전세 보증금을 확보하신 후 잔금 처리 하는 방법이 있습니다.
| 구분 | 값 |
| 분양가총액 | 662,000,000원 |
| 취득세 | 10,267,620원 |
| 전세보증금 | 650,000,000원 |
| 전세 부동산 비용(0.4%) | 2,600,000원 |
| 들어가는 돈 | 24,876,620원 |
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