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서울 노량진 한강변인 옛 수도방위사령부 부지에 들어서는 공공분양주택의 관심이 뜨겁습니다.
이는 한강 조망이 가능하고 주변 시세보다 5억 원 가까이 저렴하 게 나온 것과
일반공급 물량의 20%는 추첨제로 공급해 가점이 낮은 무주택 수요자의 청약 당첨을 노려볼 수 있는 기회가 주어지기 때문인데요. 오늘은 서울 동작구 수방사 입지, 분양가, 일반청약 정보 등
상세하게 알아보겠습니다.
목차
3. 동작구 수방사 평면도(예시) 및 추정분양가 인근시세
동작구 수방사 일반분양 요약
| 구분 | 내용 |
| 위치 | 서울특별시 동작구 노량진동 154-7번지 일대 |
| 총세대수 | 556세대 |
| 사전청약 공급세대수 | 255세대 - 전용59㎡ 다자녀 - 25세대 신혼부부 - 51세대 생애최초 - 51세대 노부부 - 12세대 기타 - 37세대 일반공급 - 79세대(가점 80%, 추첨 20%) |
| 건설사 | 신동아건설 |
| 사업방식 | 일반형, 시세 80% 수준으로 공급 |
| 분양가 | 872,250,000원 |
| 대출 | 디딤돌, 보금자리론, 집값의 70%(최대 4억 원)까지 금리 : 2.15% ~ 3% 대출 만기 : 30년까지 본인 현금 5억 정도 필요 |
| 전매제한 / 재당첨제한 | 3년 / 10년 |
| 거주의무 | 5년 |
| 본청약(예정) | 2024년 9월 15일경 |
| 입주예정 | 2027년 1월 |
동작구 수방사 입지
1. 동작구 수방사 입지
- 도보로 이용가능한 1,9호선 노량진역과 9호선 노들역 더블역세권
- 강남업무지구 9호선 + 신분당선 33분, 도심업무지구 1호선 30분, 여의도업무지구 도보 + 9호선 16분
- 학군으로는 서울영본초 480m, 장승중 1.4km, 영등포중 1.5km
- 생활 인프라 여의도 성모병원 1.1km, 하나로마트 흑석점 1.5km, 사육신공원 166m, 노들나루 공원이 있는 숲세권
동작구 수방사 평면도(예시) 및 추정분양가 인근시세
1. 단지배치도
2. 평면도 예시(59㎡)
3. 추정분양가
*위 추정분양가는 사전청약 공고시점에 실제 분양가 산정이 불가하여 추정한 가격으로 추후 변동이 예상되며, 실제 분양가는 본 청약 시점에서 분양가심사위원회 심의를 거쳐 결정될 예정
일반공급(79세대)의 경우 가점제 80%(63세대), 추첨제 20%(16세대)로 당첨자를 선별할 예정입니다.
포베이 구조와 타워형 구조로 이루어져 있는데요. 당첨 확률을 높이기 위해 타워형을 써보시는 것도
하나의 전략일 수 있겠습니다.
4. 인근시세(유원강변, 래미안트윈파크)
- 유원강변 - 23평 네이버부동산 매매호가:10억 원 / 전세가:4.5억 원
- 래미안트윈파크 - 24평 네이버부동산 매매호가 : 13 ~ 15억 원 / 전세가:7억 원
동작구 수방사 신청자격
1. 일반공급 신청자격
- 입주자모집공고일(2023.06.09) 현재 수도권 서울, 경기, 인천에 거주하는 무주택세대구성원
- 입주자저축에 가입 1년 경과 납입금 12회 이상 납입한 자
- 자산보유기준(부동산 & 자동차) 충족
- 무주택세대구성원 전원의 월평균소득 합이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 기준의 100% 이하인 분
- 소득 확인은 국민건강보험공단 홈페이지 → 보험료조회 → 직장보험료 조회
**1인가구 청년라면?
이번 동작구 수방사 지구는 일반형 분양으로 1인가구 청년을 위한 특별공급은 없습니다.
(생애최초 특별공급의 경우 공공분양에서는 기혼자라는 조건이 있기 때문에 탈락)
대신 1인가구는 일반공급 추첨제 20% 신청이 가능하오니 신청자격에 충족하신다면 넣어보시기 바랍니다.
동작구 수방사 사전청약 신청방법, 일정
1. 사전청약 일정
- 특별공급 신청 - 2023년 6월 19일 10:00 ~ 6월 20일 17:00
- 일반공급 신청 - 2023년 6월 21일 10:00 ~ 6월 22일 17:00
- 본청약 : 2024년 9월 15일경
- 당첨자 발표 2023년 7월 5일 14:00
2. 신청방법
사전청약 당첨자는 본청약 전까지 불이익 없이 당첨을 포기할 수 있으나, 부적격으로 인한 취소 또는 포기자는
사전청약 당첨일로부터 6개월 동안 다른 사전청약을 신청하실 수 없습니다.
또한, 공공주택 사전청약끼리 중복 당첨은 불가하기 때문에 이번 사전청약 당첨자는 다른 공공주택 사전청약을
신청할 수 없으니 모집공고문을 꼼꼼히 읽어보시고 신청일날 접수하시기 바랍니다.
*1세대 2인이 청약하여 당첨되면 부적격처리되오니 유의하시기 바랍니다.
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