부동산초보 임장 팁 임장 시 체크 리스트 부동산 질문리스트

 

실거주용 집이나, 투자용 토지, 상업용 건물등을 구매하고 싶을 때 빠질 수 없는 요소 중에

한 가지는 부동산 임장이라고 할 수 있습니다.

임장이란 보통 부동산을 사려고 할 때 직접 해당 지역에 가서 탐방하는 것을 말하며

흔히 발품판다는 것과 같은 의미라고 볼 수 있는데요.

그럼 부동산 임장 시 해당 지역 부동산에가서 무엇을 알아보고 와야 할까요?

또 여러 공인중개사를 만나 무엇을 물어봐야할까요?

오늘은 부동산 임장 시 체크 사항, 중개소장님께 무엇을 물어봐야 할지 어떠한 것을 주의해서

임장을 해야 할지에 대해 알아보겠습니다.

 

 

 

목차

1. 부동산 임장 전 체크 사항

2. 부동산 임장 시 주의사항

3. 실전 임장 체크리스트

4. 부동산 질문리스트

 

 

 

 

임장 전 체크 사항

 

1. 임장 전 컴퓨터, 모바일 어플 등으로 사전 조사하세요.

투자하고 싶은 지역이 있다면 네이버 지도와 구글지도 등으로 주변 정보들을 먼저 체크합니다.

교육, 생활환경, 자연환경, 아파트라면 건축 연도 세대수 등 기본정보는 알고 갑니다.

요즘은 부동산 관련 어플이나 사이트들이 잘 되어 있어 정말 손쉽게 알 수 있습니다.

*모바일 어플 : 아실, 리치고, 호갱노노

 

 

2. 매물에 대한 호가 정도는 알고 가세요.

네이버 부동산에 들어가면 최근 시세에 대해 잘 나와 있어 임장전날까지 꼭 체크해 볼 필요가 있습니다.

왜냐하면 현재 호가와 실제 현장 갔을 때 매물 가격의 차이가 날 수도 있고, 현장에 숨어 있는 보석 같은

매물들을 찾을 수 있기 때문입니다.

 

 

3. 최근 실거래가는 꼭 알고 가세요.

부동산 가서 물어봐도 되지만, 일부 부동산에서는 두리뭉실하게 말해 현재 나온 매물에 대해 

매매를 유도하는 경우도 가끔 있기 때문에 본인이 투자 또는 실거주하고자 하는 아파트 혹은 빌라라면

그 주변 실거래가는 알고 가야 호갱을 안당 할 수 있고, 추후 매매 거래 시 네고에 대해 적극적 일 수 있습니다.

 

 

4. 부동산 최소 2~3군데 돌아봅니다.

중개소장님 마다 풍기는 느낌과 성격 또한 제각각이라 본인이랑 이야기가 통하고 느낌이 괜찮다 하는 분으로

정 할 수 있으므로 최소 2~3군데 돌아봅니다.

그리고 매물에 대한 정보 비하인드 스토리 등 최대한 많은 정보를 축적시킬 수 있으므로 부동산은 여러 곳을

가보는 것을 추천합니다. 

 

 

 

 

 

 

 

부동산 임장 시 주의사항

 

1. 중개소 가서 말을 많이 하지 마세요.

정말 노련한 사람은 중개소장님을 말하게 하는 사람입니다.

표정관리와 추임새만 잘해도 중개소장님께서 신나서 하나부터 열까지 다 말해주십니다.

예를 들어서 재건축 재개발 물건을 보러 갔셨을 때, 사업인가시행, 관리처분인가 등

어려운 용어들을 이해 못 해서 주눅이 드는데요.

주눅 들 필요 없이'소장님, 여기 어디까지 왔어요?' 이 한마디면 소장님께서 브리핑을 쭉 해주십니다. 

그럼 가만히 표정관리와 추임새 하시면서 소장님이 말하는 내용을 들으시면 되시는데요.

이러한 과정을 임장 지역 공인중개사 2~3분 정도 만나서 들으면 중첩되는 사안이 몇 가지 있습니다.

거기서 팩트체크 하시면 되니 어려운 부동산 용어와 개발 순서를 아직 숙지 못했다고 해서  주눅 들 필요는 전혀 없습니다.

오히려 말을 많이 안 하는 게 득이 됩니다.

 

 

 

2. 초보라면? 메모하지 마세요.

중개소장님의 입장이 되어보면 빠르게 이해가 가실 텐데요.

손님이 하나부터 열 가지 모르는 거 물어보고 용어에 대해 물어보면서 초보 티를 내게 된다면

중개소장님께서는 브리핑의 정도가 달라집니다.

왜냐하면 공인중개사라는 직업특성상 계약을 성사시켜야 돈이 들어오기 때문에 열심히 설명해 봐야

투자자가 아니라고 생각되면 손님 거르기 되기 때문인데요.

그러니 부동산 임장 가기 전 물건지의 투자가능 금액을 구체적으로 생각하시고, 들어가시기 전 녹음 어플 세팅해 놓으시고, 집에 와서 녹음기 다시 들으면서 복기하시면서 원하는 물건에 대해 파악하시는 게 좋겠습니다.

그리고 부동산 떠나기 전 부동산소장님께서 소개해준 매물에 대해서 가격 메모해 달라고 요청하시면 찐 투자자 또는

매매할 사람이 라고 생각하여 매물정보 적어주고 반대로 부동산 소장님께서도

좋은 물건 있으면 연락 주겠다고 연락처 남겨 달라 하십니다.

 

 

 

3. 투자금 물어볼 때 말 얼버무리지 마세요. 

앞서 말한 부동산 임장 가기 전 물건지의 투자가능 금액을 구체적으로 파악하고 가라고 했는데요.

이는 중개소장님께서는 꼭 투자금을 질문합니다.

왜냐하면 이 사람이 진짜 살사람인가를 파악하기 위해 투자금을 물어볼 수 도 있고,

투자금을 듣고 맞는 물건을 추천해 주기 위해서도 있는데요. 

투자금을에 대해 생각 안 하고공부하기 위해 부동산을 간 경우엔 가용 가능한 현금자금에 대해 생각한 적이 없어

투자금을 물어볼 때말을 얼버무리게 됩니다.

이렇게 되면 중개소장님은 초보인줄 알고 가지고 있는 물건에 대해 브리핑을 잘 안 해주는 경우가 많습니다.

그러니 임장 전 가설이라도 꼭 가용자금에 대해 생각해 두고 가세요.

실제 투자자라면 본인의 현금 가용범위에 대해 어필하세요. 

그 이유는 중개소님께서 자기 물건 외의 좋은 물건도 공동중개를 하면서까지 보여주시는 경우가 많습니다.

 

 

 

 

 

실전 임장 체크리스트

 

1. 일자리 + 교통

• 근처 지하철 역은 몇 개
• 지하철 역까지의 거리(시간)
• 버스 정류장까지의 거리(시간)
• 출퇴근 시, 이용하는 교통수단
• 주요 일자리
• 주요 일자리까지 걸리는 거리(시간)

 

 

2. 학군

• 선호하는 학교
• 선호하는 학교의 거리(시간)
• 학원가 형성 여부(거리, 시간)
• 초품아

 

 

3. 상권

• 편의시설(식당, 은행, 마트, 병원 등)
• 사람들이 많이 이용하는 상권
• 대형 프랜차이즈 점포(스타벅스, 이마트, 홈플러스 등)
• 유흥시설(술집, 모텔, 노래방) 유무

 

 

4. 자연, 주변 환경

• 공원, 산책로, 하천 등
• 동네 분위기
• 주민의 연령대, 느낌
• 동네의 위생(깔끔한지?)
• 동네의 낙후(노후)

 

 

 

부동산 질문리스트

 

1. 동네 분위기 / 동네 흐름

• 요즘 부동산 분위기는 어때요?
• 매매나 전세 문의는 얼마나 오나요?
• 투자하러 오는 사람들은 있나요?

 

2. 지역 수준 + 교통

• 주민들이 출근은 어디로 많이 하나요?
• 주민들의 직업군은 어떤가요?
• 출근은 뭐 타고 하나요?
• 출퇴근 루트는 어떻게 되나요?

 

3. 특정 아파트 관련

• 네이버 부동산에 안 올라온 매물이 있나요?
• 요즘엔 매매/전세 얼마에 놓으면 빠지나요?
• 실거주가 많나요, 투자가 많아요?
• 선호하는 동(로열층, 로열동) 어디인가요?
• 학교 배정은 어디로 되나요?
• 아파트에 특별한 하자는 없나요?

 

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