올림픽파크 포레온(둔촌주공) 일반분양 일정

서울 강동구 둔촌동 '올림픽파크 포레온'의 내달 5일 일반분양 모집공고가 발표되어 분양 완판에 대해 갑을론박이 펼쳐지면서 또다시 뜨거운 감자로 떠오르고 있습니다. 오늘은 단군이래 최대 재건축 진행 단지인 둔촌주공(올림픽파크 포레 온) 일반분양 일정 및 분양가에 대해 알아보도록 하겠습니다.

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강동구 둔촌주공아파트 소개

• 서울특별시 강동구 둔촌동 170-1번지
• 1979년 준공
• 재건축 전 : 164개동 5,930세대, 지상 5층 -10층

둔촌주공아파트 재건축 사업개요

• 위치 : 서울특별시 강동구 둔촌동 170-1번지 일원 / 분양가 상한제 적용지역
• 공급규모 : 아파트 85개 동 지하 3층~ 지상 35층 총 12,032세대 (임대 1046세대 포함, 일반분양 4,786세대)
• 시공사업단 : 현대건설, HDC현산, 대우건설, 롯데건설

둔촌주공 재건축 추진 현황

• 2006년 11월 - 정비구역지정
• 2009년 12월 - 조합설립인가
• 2015년 7월 - 사업시행인가
• 2016년 - 시공사 선정(공사비 2조 6000억 원)
• 2017년 5월 - 관리처분계획인가
• 2019년 12월 - 철거 및 착공
• 2020년 6월 - 조합과 시공사업단 공사비 증액 계약(기존 조합 공사비 3조 2000억 원 증액 계약)
• 2020년 8월 - 조합 지도부 해임
• 2021년 5월 - 새 조합 출범
• 2022년 3월 - 시공사업단 " 공사비 못 받았다" 22년 4월 15일 공사 중단 예고
• 2022년 4월 - 공사비 증액 놓고 조합 시공단 갈등에 재건축 공사 중단
• 2022년 8월 11일 - 조합 - 시공단 11월 공사 재개 합의
• 2022년 10월 17일 - 공사 재개
• 2022년 12월 5일 - 일반분양 게시
• 2025년 1월 - 입주예정

말도 많고 탈도 많았던 둔촌주공아파트는 원래 2022년 5월에 일반분양을 계획하였습니다.
하지만 사업단과 조합 간의 이권 다툼으로 공사가 중단되는 사태를 겪음으로써 일반분양이 8개월가량 밀려
다음 달 12월 5일부터 분양을 진행한다고 합니다.
올림픽파크 포레 온 아파트 분양가 및 분양일정에 대해 알아보겠습니다.

올림픽파크 포레온(둔촌주공) 입주자 모집공고 요약

• 입주자 모집공고 날 : 2022년 11월 25일
• 서울 거주 2년 충족 100% 우선 조건
• 세대주만 가능
• 청약통장 24개월 가입
• 재당첨 제한
• 100% 가점제
• 전매제한 8년, 거주의무 2년, 재당첨 제한 10년
• 입주예정일 2025년 1월
• 전매 가능 시기 : 대략 2030년 예상
• 거주의무 2년

올림픽파크 포레온(둔촌주공) 분양일정

출처 : 올림픽파크포레온사이트 분양일정

• 특별공급 : 2022년 12월 5일(월)
• 1순위(당해) : 2022년 12월 6일(화)
• 1순위(기타) : 2022년 12월 7일(수)
• 2순위 : 2022년 12월 8일(목)
• 당첨자 발표 : 2022년 12월 15일(목)

 

올림픽파크 포레온(둔촌주공) 1순위 체크포인트

• 만 19세 이상 세대주
• 서울특별시 또는 경기도, 인천광역시 거주자
• 무주택자, 1 주택자
• 청약통장 24개월 이상 예치금 300만 원
• 5년 이내 다른 주택에 당첨된 사실이 없는 자(세대주 및 세대원 포함)

올림픽파크 포레온 분양가

• 29 타입 - 5억 2천만 원 정도
• 39 타입 - 7억 1천만 원
• 49 타입 - 8억 8천만 원
• 59 타입(1488가구) - 10억 초반대
• 84 타입(1237가구) - 12억 ~ 13억 초반대

** 84 타입을 제외하면 중도금 대출이 나오지만 12억이 넘는 84 타입의 경우 중도금 대출이 진행되지 않기 때문에
자금 계획을 미리 세워두셔야 합니다.

자금계획

• 59 타입 - 최저 9억 7천 ~ 10억 6천이므로 12억이 안되기 때문에 중도금 대출이 나옵니다. 2023년 1월 3일 계약 시에 계약금 20%인 2억 1천만 원대가 필요(최고 분양가 기준)하며 중도금 1차부터 6차까지 대출 가능
• 84 타입 - 최저 12억 3천 ~ 13억 2천 이므로 2023년 1월 3일 계약금 2억 6천만 원대(최고 분양가 기준)가 필요하며 23년 6월, 8월, 11월 24년 2월, 5월, 8월 총 6번 1억 3천만 원씩 중도금을 납부하셔야 합니다.

LTV 50%, DSR40% 충족요건이 된다면 주택담보대출이 가능하지만, 원금+이자 부담이 상당할 것으로 예상됩니다.

ex> 59 타입 분양 - 9억 5천만 원 (LTV 50%, DSR40% 적용)
- 연봉 8000만 원의 경우 최대 4억 4천만 원 대출 가능(개인 신용등급에 따라 달라짐)
- 연봉 1억 원 경우 최대 5억 원 대출 가능(개인 신용등급에 따라 달라짐)

견본주택(모델하우스) 사전 방문예약

아래 사이트에서 사전 방문예약하시어 방문해 보시기 바랍니다.

출처 : 올림픽파크 포레온사이트

올림픽파크 포레온 (olympicpark-foreon.com)

올림픽파크 포레온