실버타운 종류 보증금 생활비 전국실버타운 리스트 총정리

 

 

100세 시대가 도래하면서 실버타운에 대한 인식도 빠르게 바뀌고 있습니다.

불과 2000년대 초반까지만 해도 일부 노인들의 '요양원'정도로 인식되었던 실버타운은

노후를 보내기 위한 최고의 주거시설로 자리매김하면서 남은 여생을 즐겁게 영위할 수 있다는

기대감으로 실버타운의 수요는 꾸준히 증가하고 있는데요.

오늘은 대기수요가 많은 실버타운에 대해 알아보고 입주조건, 실버타운 선택 전 체크리스트,

2023년 실버타운 추천리스트 보증금 입지에 대해 알아보겠습니다.

 

 

 

목차

1. 실버타운이란?

2. 실버타운 임대형과 분양형차이

3. 2023년 실버타운 추천 리스트(보증금, 입지)

4. 실버타운 선택 전 체크리스트

 

 

 

 

실버타운이란?

실버타운은 사회생활에서 은퇴한 고령자들이 집단적 또는 단독적으로 거주가 가능하도록 노인들에게

필요한 주거 및 휴양, 여가시설, 노인용 병원, 커뮤니티센터 등 서비스 기능을 갖춘 노인주거단지를

말합니다. 한마디로 고령친화주택에 서비스를 결합한 것이라고 할 수 있는데요.

대부분 요양원과 혼동하는 경우가 많은데 요양원은 노인성 질환을 앓는 분들이 노인장기요양등급을

받아 입소하는 노인요양시설로 실버타운과는 다른 개념입니다.

 

 

1. 실버타운과 요양원의 차이

구분	실버타운	요양원
시설구분	주거시설	요양시설
입소 자격	60세 이상 부부입주 시 한명만 60세 이상이면 입주 가능	만 65세 이상 65세미만 (장기요양등급, 노인성질환)
의사 상주	X	X
요양보호사 상주	X	O
정부 보조금	X	80% (급여 부분)
편의시설 / 여가프로그램	O	O

실버타운의 입주 가능 연령은 만 60세 이상으로 부부가 입주를 원한다면 부부 중 한 명만 60세

이상이어도 입주가 가능합니다.  

 

 

 

2. 실버타운의 종류

구분	도심형 실버타운	도시근교형 실버타운	전원휴양형 실버타운
입지	의료 및 상업시설 근접	사회활동 위해 대도시 왕래 가능	자연환경 및 관광자원 풍부
시설	아파트, 주상복합시설	연립, 단독 저층 주거시설	휴양 및 전원풍 주거시설
장점	가족과 교류 용이 주변 편의시설 많음	저렴한 가격 넓은 부지 확보	건강 및 정서적 안정에 도움
단점	고가의 입주비용	그린벨트 등으로 공급 제한적	도심과 먼 거리로 고립감

 

 

 

 

 

실버타운 임대형과 분양형의 차이

 

구분	임대형 실버타운	분양형 실버타운
운영체계	입주보증금과 매달 생활비를 내는 형태로, 소유권은 업체에 있고 전월세 개념으로 입주해 생활	소유권이 입주민에게 있음 단, 주택 수에 포함됨
장점	입주한 어른신들의 편의를 위해 직원들이 전문적인 서비스를 제공	주택연금으로 활용하거나 소유권의 거래가 가능

*분양형 실버타운은 2015년 노인복지법 개정으로 폐지가 되었으나, 폐지되기 전

허가를 받았던 실버타운은 개인 간 거래가 가능합니다. 이에 해당하는 곳은

서울 고창타워, 동백 스프링카운티자이, 용인 고기동 실버타운 등이 있습니다.

 

 

 

 

 

 

2023년 실버타운 추천리스트(보증금, 입지)

 

[실버타운 입주 시 현실적인 비용]

구분	최소 ~ 최대 금액
입주보증금	2억 ~ 11억 원
진지비(식대)	월 45만 ~ 90만 원
관리비	60 ~ 340만 원

 

 

 

[전국 실퍼타운(노인복지시설) 리스트]

2023_노인복지시설 현황(보건복지부).hwp

11.45MB

2023_노인복지시설 현황(보건복지부).pdf

5.51MB

 

 

 

[실버타운 추천리스트]

 

1. 더클래식500(도심형)

건국대에서 운영하는 시설로 호텔식 서비스를 제공하며, 주변에 도보로 갈 수 있는 백화점, 영화관, 대형마트

지하철역이 있어 인프라가 잘 되어 있는 것이 장점입니다. 또한 건국대병원에서 제공하는 의료 서비스를

이용할 수 있는 것도 이곳의 큰 강점인데요. 국내 최초 무인 건강 정보 측정 시스템인 '유-헬스케어(U-Healthcare)'를

통해 체중, 혈압, 체성분, 혈당 등의 건강 정보를 실시간으로 수집해 관리하는 등 시니어에 최적화된

의료 서비스도 이용할 수 있습니다.

• 위치 - 서울특별시 광진구 능동로 90
• 세대 - 760세대
• 설립연도 - 2009년
• 비용 및 제공 서비스

출처-더클래식500

 

• 제공 서비스

출처-더클래식500

• 문의 - ☎ 02-2218-6000
• <더클래식 500> 홈페이지 바로가기

THE CLASSIC 500

 

 

 

---

 

 

2. 삼성노블카운티

삼성생명공익재단이 운영하는 삼성노블카운티는 6만 8,000평의 드넓은 정원에서 전원생활을

누릴 수 있는 곳으로, 비교적 오래된 시설이지만 관리가 잘되어 있습니다. 

특히 이곳은 식사가 유명한데요. 보유한 카드를 찍으면 당뇨, 고혈압 등을 미리 체크해 거기에 맞는

식사를 제공한다고 합니다. 의료센터, 문화센터, 스포츠센터를 잘 갖추고 있는 것도 이곳의 강점입니다.

• 위치 - 경기도 용인시 기흥구 덕영대로 1751

출처-삼성노블카운티

• 세대 - 555세대
• 설립연도 - 2001년
• 비용 및 제공 서비스 -30평형에서 72평형까지 10개 타입의 주택이 있고,  의무식 제도가 없어 15일 이상 여행 등으로 식사를 하지 않을 경우, 생활비를 할인해 줍니다.

출처-삼성노블카운티

출처-삼성노블카운티

• 문의 - ☎ 031-208-8000
• <삼성노블카운티> 홈페이지 바로가기

삼성노블카운티

 

 

---

 

 

3. 유당마을

수원에 위치한 유당마을은 1988년 개원한 우리나라 최초의 실버타운으로, 입주자의 건강 상태에 따라 신관, 본관

케어홈에 입주하며, 케어홈에서는 독립생활이 어려운 분을 위해 돌봄 서비스를 제공합니다.

더불어 이곳은 일반인들도 입주가 가능하다는 특징을 갖고 있으며,  연계되어 있는 부속의원과 한의원이 있고

개원 초부터 90식 의무식 제도를 택하고 있습니다.

• 위치 - 경기 수원시 장안구 수일로 191번 길 26 유당마을
• 세대 - 555세대
• 설립연도 - 2001년
• 비용 및 제공 서비스 -30평형에서 72평형까지 10개 타입의 주택이 있고,  의무식 제도가 없어 15일 이상 여행 등으로 식사를 하지 않을 경우, 생활비를 할인해 줍니다.

출처-유당마을

• 문의 - ☎ 031-242-0079
• <유당마을> 홈페이지 바로가기

유당마을

 

 

---

 

 

 

4. 하이원빌리(도심형)

원불교 재단에서 운영하는 서울 핵심축인 용산에 위치하고 있는 입지가 좋은 고급도심형 실버타운입니다.

트리플 역세권과 더불어 강남과 강북으로 접근성이 좋고 용산 중앙대학병원, 산본 원광대학병원과

연계하여 입주자들의 건강관리를 하고 있으며 서울대병원, 연세의료원, 순천향대병원도 인접해 있습니다.

더불어 용산 민족공원, 전쟁기념관, 용산 가족공원, 효창공원, 한강 시민공원 등이 인접해 있어

자연과 함께 누릴 수 있고, 대형백화점, 남대문, 이마트, 전자상가 등 근거리에 있어 도심 인프라를

마음껏 누릴 수 있는 고품격 실버 레지던스입니다.

• 위치 - 서울 용산구 한강대로 40가길 24
• 세대 - 114세대
• 설립연도 - 2009년
• 비용 및 제공 서비스 - 연 1회 무료 종합검진, 간호사 24시간 상주, 프로그램운영(요가, 꽃꽂이, 노래교실 등), 헬스, 사우나, 영화관, 미용

출처 - 하이원빌리지

출처 - 하이원빌리지

출처 - 하이원빌리지

• 문의 - ☎ 02-790-3844 (야간당직:21:00까지)
• <하이원빌리지> 홈페이지 바로가기

 

 

---

 

 

5.SK 그레이스힐 실버타운(도심형)

도심형 실버타운으로 서울 강서구에 위치해 있는 SK그레이스힐 실버타운은 도심형인

만큼 활용 가능한 고용시설이 많고 셔틀버스를 매주 운영하고 있어 야외로 외출하기도 좋습니다.

또한 국내 최초로 입주민이 직접 자금을 관리 운영하는 실버타운으로 입주민 자치로 운영함으로써

비용이 절감되는 경제성은 물론 안정적이고 투명하게 운영되는 게 장점입니다.

• 위치 - 서울특별시 강서구 양천로 470 그레이스힐
• 특징 - SK그레이스힐은 2006년 6월에 건설된 고급 실버주택이었으나, 2015년 5월 2일 노인복지법 적용을 받지 않는 건물로 확정된 관계로 나이에 상관없이 누구나 입주가 가능해 현재는 젊은 직장인들이 많이 입주하고 있습니다.
• 계약거래 - 공인중개사에 의한 임대, 매매가 가능
• 비용 및 제공 서비스 

구분	관리비용
21평형	180,173원
35평형	294,964원
48평형	410,561원
49평형/A	415,570원
49평형/B	414,501

구분	운영비용
사우나	1회 - 8,000원
식당이용	쿠폰 1식 - 9,200원 정액제 - 720,000원(월 기준)
룸 청소	정액제로만 운영

 

 

---

 

6. 일붕실버랜드(가성비甲-전원형, 요양시설겸비)

일붕복지관에서 운영하는 곳으로 전원 속에 위치한 데다 주간보호센터, 요양원을 함께 운영하고 있어

만족도가 높은 곳 중 하나입니다. 퇴소 시 원금을 돌려주는 돌려주는 입주 보증금 제도뿐 아니라

1억 6,000 ~ 1억 9,000만 원의 목돈을 한꺼번에 내고 입주자가 사망 시까지 매월 생활비를

내지 않는 '평생보장제'를 함께 운영하고 있습니다.

시설은 소박하고 내부 프로그램도 많지 않지만 입자주들이 텃밭을 가꾸고 주변을 산책하는 등

조용하고 평화롭게 지내는 분위기를 원하신다면 추천드립니다. 실버타운 옆에는 동굴 법당으로

유명한 일붕사가 같이 터에 자리 잡고 있어 불교 신자라면 더욱 관심을 가져도 좋겠습니다.

• 위치 - 경남 의령군 궁류면 청정로 1180-42
• 세대 - 159세대
• 설립연도 - 1996년
• 비용 및 제공 서비스

• 문의 - ☎ 055-572-7878 / 055-572-9990
• <일붕실버랜드> 홈페이지 바로가기

 

---

6. 월명성모의 집(가성비甲-전원형, 요양 시)

천주교기반의 바오로복지재단에서 운영하는 이곳은 요양원, 요양병원, 복지센터가 함께 있어 연계 서비스를

받기에 적합합니다.  14.5평 동일 평수로, 다른 실버타운과 달리 한 달에 고정으로 내는 생활비에 수도비 등이 모두 

포함되어 별도로 내는 관리비가 없는 것이 특징이며, 신부님이 상주하여 매일 미사 드리는 만큼 천주교 신자라면

편안한 노후를 보내기 좋은 곳입니다.

• 위치 - 경북 김천시 남면 주천로 1448-16
• 세대 - 100세대
• 설립연도 - 1999년
• 비용 및 제공 서비스

출처-월명성모의집

출처-월명성모의집

 

 

 

 

실버타운 선택 전 체크리스트

• 세대수 - 새 대수가 적은 실버타운은 상주하는 직원수가 적고, 서비스의 질이 낮을 수밖에 없으므로, 적어도 100세대 이상의 실버타운을 선택할 것을 권합니다.
• 관리시스템 - 전문업체에서 관리하는 실버타운을 선택. 아파트와 똑같은 형태에 60세 이상만 입주할 수 있는 아파트형 실버타운은 상주하며 서비스를 제공하는 직원들이 없어 실버타운의 이점을 누릴 수 없습니다. 
• 운영자 파악 - 운영자가 누구인지, 그동안 어떻게 운영해 왔는지 체크합니다. 경매, 부도, 파산과 관련 있는지 인터넷으로 검색하는 것도 방법입니다.
• 식단 - 대부분의 실버타운은 의무식 제도를 시행합니다. 한 끼 식비는 7,500원 ~ 15,000원까지 다양한데요. 제대로 된 영양 관리가 되는지 식단 확인은 필수입니다.
• 플러스 비용 - 실버타운은 대개 생활비 월납이 원칙입니다. 생활비는 내용에 따라 다른데요. 난방비나 전기세를 따로 청구하기도 하고, 한꺼번에 2년 치 생활비를 선납해야 하는 경우도 있으니 플러스 비용에 대해서도 잘 파악해야 합니다.
• 임대형이라면 안전장치는 필수 - 실버타운도 일반주택처럼 매매와 임대차로 나뉩니다. 전입신고 후 구분 등기가 되어 있는 곳에 입주한다면 전세권설정 등기를, 구분등기가 안되어 있다면 보증금에 대한 보증보험을 들어둘 것을 권합니다.
• 입주 체험 후 결정 - 마음에 드는 곳 중 최소 5곳 정도는 입주 체험 후 선택할 것을 권해드립니다. 일부 실버타운의 경우 일정 비용을 내고 일일 체험이나 길게는 몇 달간 체험도 가능하니 반드시 살아본 후 결정해도 늦지 않습니다.