부동산 셀프등기 방법 - 1.절차 및 준비서류

부동산 셀프등기 어렵지 않아요

최근 소유권 이전등기를 직접 하는 사람이 늘고 있습니다.
인터넷으로 조금만 공부하면 법무사 대행 비용을 아낄 수 있기 때문인데요
실제 준비해야될 서류가 복잡하고 신청서를 어떻게 작성해야 되는지 모르시는 분들이 많아
셀프등기를 꺼리시는 분들을 위해 셀프 등기하는 절차를 알아보고 이과정에서 필요한 준비서류를 알아보겠습니다.
부동산 셀프등기를 하기 위해서는 한가지 조건이 있습니다.
대출을 받아 부동산을 매매하는 경우는 은행에서 법무사를 끼고 등기+근저당 설정이 이루어지므로
셀프등기가 불가합니다.

셀프등기 절차

부동산 → 구청 → 등기소

1. 서류리스트 숙지 및 준비(매수인, 매도인, 부동산)
2. 잔금일 날 부동산 방문
3. 부동산 소재지 관할 구청 세무과 방문
4. 부동산 소재지 관할 등기소 방문-접수

 

셀프등기 준비 서류

①매수인 준비 서류 (집에서 처리할 수 있는 서류)

**프린트 필수(흑백으로 서류제출 가능)

주체	서류명	발급처	비고
매수인	소유권이전등기 신청서	인터넷등기소 사이트	발급비용 : 무료
	매도인 위임장
	등기수수료 영수증		발급비용 : 15,000원
	주민등록초본(상세)	정부24 사이트	발급비용 : 무료
	건축물대장(집합건물 전유부분)
	토지대장(대지권등록부 포함)
	부동산 거래계약신고필증	국토교통부/ 부동산거래관리시스템 사이트	공인중개사에게 요청 확인 가능
	부동산 매매계약서 원본 및 사본
	정부수입인지	전자수입인지 사이트	발급비용 : 부동산매입금에 따라 달라짐
	국민주택채권 매입 영수증	주택도시기금	평일 오전 9시부터 납부가능
	신분증
	인감도장	위임장 날인용
	취득세 영수필확인서	관할 구청 / 위택스(온라인)	취득세 신고 - 납부 후 발급
	가족관계증명서(상세본)		취득세 신고시 제출 발급비용 : 무료
	주민등록등본		취득세 신고시 제출 발급비용 : 무료
	부동산 매매계약서 사본		취득세 신고시 제출

②잔금일 날 매도인에게 받을 서류

주체	서류	비고
매도인	등기필증 (=등기권리증)	스티커 잘 붙어 있나 확인
	주민등록초본	주소변동사항 주민번호나온건지 상세본 확인必
	부동산 매도용 인감증명서	인감증명서 - 매도용란에 매수인 인적사항 확인 必 (이름, 주민등록번호, 주소)
	인감도장	위임장 날인용

③잔금일 날 부동산에서 챙길 서류

주체	서류	비고
부동산 공인중개사	거래신고필증 원본
	거래신고필증 사본 1장	등기소 제출용
	등기일 당일자(=잔금일 당일) 등기부등본	근저당 설정등 하자여부, 변동사항 있는지 체크

등기소 접수 시 편철 순서

1. 소유권이전등기신청(매매) 신청서(인감도장, 간인 확인必)
2. 취득세 영수필 확인서
3. 위임장
4. 매도용 인감증명서(매도인), 증여의 경우 일반 인감증명서(증여자)
5. 매도인의 주민등록 초본(주소이력 포함 상세본)
6. 매수인의 주민등록 초본(주소이력 포함 상세본)
7. 건축물대장(집합건물의 경우 1동 표제부 및 전유 부분 모두 포함)
8. 토지대장(대지권등록부 포함)
9. 부동산 거래계약신고필증(증여의 경우 불 필요)
10. 부동산 매매계약서 원본 또는 사본
11. 등기필증(=등기권리증)
12. 정부수입인지

***모든 제출서류는 발행일로부터 3개월 이내의 것이어야 하며,
주민등록번호를 공개하여 발급받으시길 바랍니다.

 

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위의 내용을 바탕으로 셀프등기의 기본적인 순서 및 서류에 대해 알아보았습니다.
등기민원콜센터에 도움이 필요하신 분은 아래 전화번호로 문의하시기 바랍니다.
- 등기민원 콜센터 ☎ 1544-0773
- 카카오톡 친구 추가 채널에서 '법원행정처' 검색 후 친구 추가하여 기본 서류 확인도 가능합니다.




다음은 매수인의 서류 준비단계를 상세하게 안내해 보도록 하겠습니다.

https://getchaa.tistory.com/entry/%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0-%EC%85%80%ED%94%84%EB%93%B1%EA%B8%B0-%EB%B0%A9%EB%B2%95-2-%EB%A7%A4%EC%88%98%EC%9D%B8%EC%9D%98-%EC%84%9C%EB%A5%98%EC%A4%80%EB%B9%84-%EC%83%81%EC%84%B8feat%EC%9D%B8%ED%84%B0%EB%84%B7%EB%93%B1%EA%B8%B0%EC%86%8C%ED%8E%B8

부동산 셀프등기 방법 - 2. 매수인의 서류준비 상세(feat.인터넷등기소편)