[사전청약]양정역세권S5 평면도, 분양가, 입지분석

양정역세권(양정역세권 도시개발사업)은 경기 남양주시 삼패동, 이패동 와부읍 일대 206만 3088㎡

규모에 공동주택 등을 짓는 사업입니다.

양정역세권은 잠실까지 직선거리로 13km에 불과한 데다, 다산신도시 인프라를 누릴 수 있고,

지하철 개통이 이라는 호재가 예정됐다는 점에서 예비 청약자들의 관심이 높다고 하는데요

오늘은 양정역세권 S5블록 입지, 분양가, 평면도에 대해 알아보겠습니다.

 

 

 

 

 

 

양정역세권 S5 - 나눔형 공공분양

 

• 세대수 : 598세대 중 사전청약 549세대 분양
• 입주시기 : 2030년 예정
• 위치 : 경기도 남양주시 양정로 273번 길 57(삼패동 270-1 일원)
• 규모 :  206만 3088㎡
• 사업비 : 약 2조 6천억 원
• 주요 시설 : 도시지원시설, 주거시설, 상업시설 
• 시행자 : 한국토지주택공

 

 

 

 

 

 

양정역세권 S5 - 입지

남양주라는 지리적 이점으로 남양주한강공원과, 다산원 율석천 수변공원과 한강에 인접해 있고,

학군으로는 양정초, 다산한강초중, 동화중고, 예봉중, 와부고 등이 인접해 있습니다.

생활인프라는 현재는 뚜렷한 편의시설을 보기는 어렵지만 다산신도시의 인프라를 활용할 수 있을 것으로

예상되며, 3기 신도시 왕숙 2 지구가 개발될 경우 생활 인프라를 공유할 수 있을 것으로 보입니다.

교통으로는 자차를 제외하더라도, 수석호평 도시 고속도로, 서울양양 고속도로, 국도 6호선, 경의중앙 양정역 도보권등이

인접해 있습니다. 

 

 

 

 

 

 

 

양정역세권 S5- 평면도예시(추정분양가)

• 공급세대 : 279세대(일반 - 52 / 특별 - 205)
• 분양가 예상 : 3억 8570만 원 
• 분양면적 : 80㎡
• 전용면적 : 59㎡

 

 

 

 

 

• 공급세대 : 153세대(일반 - 29 / 특별 - 111)
• 분양가 예상 : 3억 7887만 원
• 분양면적 : 100㎡
• 전용면적 : 74㎡

 

 

• 공급세대 : 166세대(일반 - 33 /  특별 - 119)
• 분양가 예상 : 4억 2831만 원
• 분양면적 : 113㎡
• 전용면적 : 84㎡

 

 

 

 

 

양정역세권 S5 - 주변단지 시세

와부읍 덕소리에 신축으로 들어오는 덕소강변신일해피트리의 분양가를 참고해 보면

2025년 5월 입주예정으로 24평 - 4.9억 원, 30평 - 5.7억 원 정도에 분양된 것으로 보아

양정역세권분양이 비교적 저렴하게 보이긴 합니다.

 

또한, 양정역세권 내의 아파트 분양은 이번이 최초 분양이다 보니 기존 분양가를 비교할 아파트가 없으며

가까운 남양주 왕숙 2 신도시의 분양과 비교해 보면 84㎡(32평) 분양가는 약 5억 6000만 원 정도이며,

양정역세권 분양가 84㎡ 4억 3000만 원으로 왕숙 2 신도시에 비해 23% 낮습니다.

 

 

 

 

 

 

 

양정역세권 S5 - 신청자격

구분	특별공급			일반공급
	신혼부부	청년	생애최초	우선공급 (1순위자)	잔여공급
무주택여부	무주택세대구성원	무주택자	무주택세대구성원	무주택세대구성원
과거주택소유이력 검증대상	X	(신청자 본인) 검증 대상	(세대) 검증 대상	X
중복청약, 재당첨여부, 부적격당첨제한등 검증대상	세대구성원	본인	세대구성원	세대구성원
입주자저축 =청약저축	가입 6개월 경과 6회 이상 납입	가입 6개월 경과 6회이상 납입	1순위자 (가입 12개월 경과 12 이상 납입 *선납금 포함 600만원이상	1순위자 (가입 12개월 경과, 12회 이상 납입)	입주자저축 가입자 =청약저축
소득	세대 월평균소득 130%이하 (맞벌이 140%이하)	(신청자본인) 월평균소득 140%이하	(세대) 월평균소득 130%이하	(세대) 월평균소득 100%이하
총자산	3억4100만원 이하	(본인) 2억 6000만원 이하 (부모) 9억 7000만원 이하	3억4100만원 이하	3억4100만원 이하

**청년 특별공급의 가구당 월평균 소득은 1인기준

• 도시근로자 가구당 월평균 소득액의 70% - 2,248,479원
• 100% - 3,212,113원
• 140% - 4,496,958원

 

 

 

 

 

 

양정역세권 S5 - 사전청약 일정 

 

 

본청약 일정은 2028년 1월 15일이며

제한사항은 거주의무 5년, 사전청약 당첨 시 본청약까지무주택을 유지하여야 하고, 사전청약 당첨 시 다른 사전청약 지원 불가합니다.또한, 부적격 발생 시 6개월 동안 다른 청약 불가하고 사전청약이므로 예비당첨 없습니다.

 

 

 

 

 

 

 

남양주시와 LH는 2017년 양정역세권을 '직장 주거 근접 복합도시'로 만든다는 협약을 체결했다고 합니다.

상업, 교육, 문화, 연구개발(R&D), 공공청사 등을 함께 지어 베드타운 이상의 기능을 갖추게 되며, 정보통신기술(ICT)을 기반으로 한 첨단산업단지도 예정되어 있고, 1만 3927 가구 중 1만 3781 가구가

아파트로 공급되는데, 지금 지구 6500여 가구와 함께 2만 가구 규모의

미니 신도시로 탈 바꿈 할 것으로 보입니다. 다만 계획 실현에는 다소 시간이 걸릴 전망이고,

양정역세권과 진접 2 지구 사이에 기피시설인 '쓰레기소각시설' (자원회수시설)이 들어서는

단점이 존재한다는 점 참고하면 좋겠습니다.

장점으로는 사전청약은 보험으로 가져갈 수 있는 상품이며, 당첨된 후에도 자유롭게 다른 본청약과 구축 아파트 매매를 할 수 있으므로 청약기한까지 꼼꼼히 살펴보시고 진행하시기 바랍니다.