2023년 2월 공공분양주택 사전청약(고양창릉,양정역세권,남양주진접2)

 

 

최근에 공공주택 50만 호 공급제도 마련 안이 나오면서 언급된 공공분양입니다.

모집공고가 지난 2022년 12월 30일(금)  1,798호에 대한 입주자 모집공고를 시행했는데요

서민의 내 집 마련을 돕기 위한 공공분양 주택 정책에 '뉴홈'이라는 브랜드를 붙여

2023년 2월부터 공급이 시작됩니다. 전문가들은 시세보다 최대한 30% 저렴한 가격대로

공급되는 주택에 대해 긍정적인 반응을 보이면서도, 정부가 제도상 빈틈을 노려 불법적으로

재산을 증식하지 못하도록 면밀한 대책을 마련해야 한다고 지적했다고 합니다.

오늘은 2월 사전청약하는 공공분양주택 종류와, 자격조건에 대해 알아보겠습니다.

 

 

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목차

1. 공공분양주택이란?
2. 사전청약이란?
3. 2023년 2월 사전청약 예정인 공공분양 청약 종류
4. 각 유형별 내 집마련 예시
5. 2023년 2월 청약접수 물량
6. 공공주택분양 사전 청약 자격 
7. 2023년 2월 사전청약 일정

 

 

 

 

 

 

 

공공분양주택이란?

소득이 낮은 무주택서민이거나 국가유공자, 장애인, 신호부부, 다자녀가구

노부모 부양자 등 정책적 배려가 필요한 사회계층의 주택마련을 지원하기 위한 제도입니다.

국가, 지자체, LH(또는 지방공사)가 주택도시기금 등을 지원받아 건설하여 공급하며

전용면적 85제곱미터 이하의 주택으로써 분양자에게 소유권을 이전하는 주택

 

 

 

 

 

 

사전청약이란?

진행과정 : 사전청약 > 착공 > 본청약 > 공사 > 입주 단계

우리가 알고 있는 본청약 전에 하는 청약을 말합니다.

일반적으로 주택착공에 맞춰 진행되던 공급시기를 앞당겨서 청약을 진행하는 게 사전청약인데요

내 집마련의 기회를 앞당길 수 있는 점도 있습니다.

계약은 본청약 이후에 진행되니까 계약금과 중도금은 본청약 때 내면 되므로

돈을 모으면서 기다릴 수 있다는 장점이 있습니다.

 

 

 

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2023년 2월 사전청약 예정인 공공분양 청약 종류

	나눔형 (이익공유형)	선택형 (내 집 마련 선택권 부여)	일반형(15만호) (시세보다 낮은 분양)
특징	시세 70%이하의 저렴한 분양가 환매 조건 - 수분양자 의무거주 5년 후                    환매할때 70%만 가질 수 있음 환매가격 - 해당주택의 공급가격 + (환매시점의 감정평가액-해당주택의 공급가격)*70%	일정기간(6년) 임대거주 후 분양여부 선택	일반분양물량 15% > 30% 확대
공급비율	º 청년 15% º 신혼부부 40% º 생애최초 25% º 일반공급 20%(추첨제 20% 도입)	º 청년 15% º 신혼부부 40% º 생애최초 20% º 다자녀 10% º 기관추천 15% º 노부모 5% º 일반공급 10%    (추첨제 20% 도입)	º 신혼부부 20% º 생애최초 20% º 다자녀 10% º 기관추천 15% º 노부모 5% º 일반공급 30%    (추첨제 20% 도입)
지 역	고양창릉, 양정역역세권	-	남양주진접2

 

 

 

 

 

각 유형별 내 집마련 예시

①나눔형

	주택가격	분양가격	대출가능 금액	초기부담
나눔형	5억원	3.5억원	2.8억원	7천만원

• 대출 : 장기모기지 적용 만기 40년(DSR 미적용)
• 금리 : 1.9% ~ 3.0% 예정
• 한도 : 최대 5억 원
• 예상분양가 : 국평 84 타입 5억 5천200만 원

 

 

나눔형 VS 기존주택 구입 비교

항목	나눔형	기존주택 구입(74㎡)
분양 - 매입가격(대출액)	4.2억원(3.36억원)	6.0억원(4.2억원)
초기 부담금	8400만원	1.8억원
적용 금리	1.90% ~ 3.0%	4.64%(은행연합회 고시)
연간 원리금 사환금	1,210만원 ~ 1,440만원	2,330만원
연 평균 이자	360~600만원	1,260만원
총이자부담액(40년간)	1.4~2.4억원	5억 1,000만원

 

 

②선택형

• 입주시점 전세대출 : 보증금 80%까지 최저 1.7% 고정금리
• 선택시점 대출 : 40년 만기 고정 저리 모기지(나눔형과 동일), 한도 최대 5억 원

 

 

 

 

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2023년 2월 청약접수 물량

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공공주택분양 사전 청약 자격 

data-ke-size="size18">- 무주택세대구성원 : 신청자, 배우자, 세대별 주민등록등본에 등재된 신청자의 직계존속 및 직계비속등이

                                전원 무주택 이어야 함(분양권 등 포함) 단, 청년특별공급의 경우 신청자 본인이 무주택자

- 입주자저축 가입 : 주택청약 종합저축(청약저축포함) 가입자

- 청약 제한사항 : 재당첨 제한(세대원 포함) 및 부적격 당첨등으로 청약 제한기간 내에 있는 분

- 공공 사전청약 제한사항 : 사전청약 당첨자 및 그 세대원은 다른 주택의 사전청약 당첨자로 선정될 수 없음

- 거주요건 : 사전청약 당시 해당지역에 거주 중이면 신청 가능, 본청약 시점까지 거주기간을 충족해야 함

 

- 소득 자산 요건 (자세한 내용 사전청약 (xn--vf4b41gp9bm8g.kr))

  특별공급 타입과 일반공급에 따라 소득/자산 조건이 다르고, 나눔형과 일반형 모집에 따라서도 다르기 때문에 본인의       해당되는 영역에 잘 체크해 보시기 바랍니다.

 

- 공급대상자별 자격사항 요건(자세한 내용 사전청약 (xn--vf4b41gp9bm8g.kr))

사전청약

출처 : 사전청약.kr

 

 

 

 

 

 

2023년 2월 사전청약 일정

입주자 모집 공고일	12월 30일
특별공급	2월 6일 ~ 10일
일반공급	2월 13일 ~ 17일
당첨자 발표	3월 30일
정당 계약	-
본 청약 예정	2028년 1월
입주 예정	2030년
청약 신청	LH청약센터

 

사전청약에 관심 있으신 분들은 본인의 관심단지를 눈여겨보며 계획을 세우시기 바랍니다.

2월 사전청약이 진행되는 양정역세권, 고양창릉, 남양주진접 2의 주요 입지 및 예상분양가 등

다음에 올려보도록 하겠습니다.