부동산 매수 시 은행으로부터 주택담보대출을 받게 되면 은행에서 근저당 설정 등기를 진행합니다. 근저당 설정 시 부대비용을 개인이 부담하지 않고 은행이 진행하는 거라 크게 신경 안 써도 되고 대출실행 후 몇 주 뒤 등기부 떼어보면 갑구 을구에 근저당권자, 설정자, 최고액으로 적요되어 나옵니다. 그럼 개인간의 금전거래에 있어서 근저당권 설정은 어떻게 진행할까요? 예를 들어 여러 사람이 하나의 부동산을 매수할 때(조각투자) 지분을 나누기 힘들거나 매수 조건이 안 되는 경우 해당 부동산의 본인의 권리를 보호하기 위해서 또는, 개인 간 금전거래가 있을 때 담보물건을 저당 잡아 권리보호를 하려고 근저당권을 설정하는데요. 근저당설정방법으로는 법무사에게 비용을 지불해 처리하는 경우가 있고, 채권자가 또는 권리보호를 받..

부동산등기부는 대한민국 사람이라면 본인을 증명하기 위한 주민등록증과 같은 역할을 하는 부동산 증명서라고 할 수 있습니다. 전세, 월세, 매매 부동산 거래하기 전에 꼭 확인해야 하는 등기부등본을 처음 보게 된다면 생소한 용어로 인해 헤매는 경우가 종종 있습니다. 오늘은 등기부등본 보는 방법에 대해 알아보겠습니다. 목차 1. 등기부등본이란? 2. 등기부등본 발급방법(열람하기) 3. 등기부등본 문서 보는 법 등기부등본이란? 부동산등기부는 집을 계약하기 전에 반드시 확인해 봐야 하는 서류로, 토지나 주택과 같은 부동산은 겉으로 봐서는 누가 점유하고 있는지 소유하고 있는지 알기 어렵습니다. 이 때문에 부동산에 관한 권리관계 및 현황이 기재되어 있는 공적장부로써, 대상 부동산에 대한 지번, 지목, 구조, 면적 등의..

임차인으로 전월세를 준비 중이거나, 임대인으로 월세를 받고 있다면 꼭 알아둬야 할 신고제도입니다. 주택 임대차 신고가 현재 실시되고 있지만 2023년 5월 31일까지 미신고에 따른 과태료만 유예처분 중인데요. 올해 5월 말일까지 유예기간을 거쳐 6월부터는 주택임대차 계약일로부터 30일 이내에 임대차 신고를 하지 않을 경우 최소 4만 원부터 최대 100만 원까지 과태료 처분이 되니 참고하시고, 신고대상과 신고방법에 대해 알아보겠습니다. 목차 1. 주택임대차 계약 신고제 개념 2. 주택임대차 신고대상 및 범위 3. 신고방법 및 신고절차 4. 과태료 부과 기준 주택 임대차 계약 신고제(전월세신고제) 개념 임대차 계약 당사자(임대인과 임차인)가 임대차 계약 체결일로부터 30일 이내에 임대기간, 임대료 등의 계약..

2023년 3월 7일 생애 첫 주택 구매자는 실거래가 기준으로 12억 원 이하 주택을 살 때 소득 기준을 따지지 않고 200만원 범위에서 취득세를 감면받을 수 있는데요. 현재는 연소득 부부 합산 7,000만원 이하 가구 중 수도권 4억 원, 비수도권 3억 원 이하 주택을 구매할 때만 감면 혜택을 받았지만 2023년 3월 말 주택가액 12억원 이하, 소득요건기준이 없어지는 걸로 공포된다고 합니다. 그럼 생애최초 신청자격조건과, 신청방법, 필요서류에 대해 알아보겠습니다. 목차 1. 취득세란? 2. 생애최초 취득세 감면 3. 추가징수 요건 4. 신청방법,필요서류 취득세란? 부동산 관련 세금으로써 부동산을 취득하면 우선 지방세인 '취득세'가 과세되는데, 이는 동산과 부동산 등의 자산을 취득한 사람에게 부과되는 ..